LINEでお問い合わせできるようになりました。「友だち追加」ボタンからお願いします。
こんなことで、お困りではありませんか？【Ｑ＆Ａ】
Q1.土地を売りたい！！
A1.→土地を売買する場合、近年では境界確認図等により境界（境界標）を隣接者と共に確認した旨の書類を添付することが一般的です。
境界を明確にして、トラブルを未然に防ぎ、正確な面積を把握するために、「境界確定測量」を強く勧めます。
Q2.土地の一部を売りたい！！（相続により均等に分割したいなど）
A2.→「境界確定測量」で境界を明確にした後、土地を分割するために「土地分筆登記」が必要となります。
また、現地で分割した箇所を明確にするため、新たに境界標を埋設します。
Q3.境界標（杭）が見当たらない！！
A3.→必ずしも、境界標があるとは限りません。以前に境界確認や国土調査、道路の拡幅工事などがあった場合は、境界標が埋設されている可能性が高いです。
「トラブルを未然防ぐ」という意味合いでは、境界標はある方が望ましいと思います。
※明確な場所を示す図面（正確な）がある場合、「境界復元測量」で、新たに境界標を設置し直すことが可能です。
Q4.駐車場だった場所に、建物を新築しましたが・・・
A4.→地目に変更があったので、建物の新築後「土地地目変更登記」が必要になります。
（「雑種地」→「宅地」に変更）
◎地目とは、土地の主な用途によって23種類に区分されているものです。
※元々の地目が「田」や「畑」だった場合は注意が必要です。
（地目変更の前に、農地転用の許可が必要になります。）
また、建物を新築した場合には、「建物表題登記」が必要になります。
Q5.住宅の庭に、物置を新たに設置した！！
A5.→新たに設置した物置が建物としての条件を満たしている場合は、「建物表題部変更登記」が必要になります。
建物の条件とは、「外気分断性」「定着性」「用途性」「取引性」等を備えていること。
※判断が難しい場合は、お近くの土地家屋調査士へ、ご相談ください。
Q6.建物をリフォームした！！
A6.→形状の変更、床面積の増減、屋根の葺き替え（種類の変更）などが生じた場合は、「建物表題部変更登記」が必要になります。
床を畳からフローリングへの変更などは必要ございません。但し、2階の床を取り壊し、吹き抜けを設けた場合などは、上記の登記が必要です。（床面積の変更が生じたため）
※判断が難しい場合は、お近くの土地家屋調査士へ、ご相談ください。