WORK 所有不動産記録証明制度とは
令和8年2月2日から施行された「所有不動産記録証明制度」とは、不動産の登記名義人の住所と氏名から、全国に登記されている不動産を一括でリスト化した証明書を取得することができるものです。※特に相続等において、有効な制度となっております。（詳しく...
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WORK WORK 登記所備付地図の電子データについて(備忘録)
2023年より無料公開されております、法務局で備え付けられている地図データですが、近年の更新頻度を確認しますと、年1回（4月）に公開しているようです。データ内容はその年の2月時点での地図データとなります。2024，2025年ともに、４月15...
WORK 所有者情報に関する法改正（不動産登記）
昨今、不動産登記に関わる所有者情報の法改正が続いております。今年は「住所・氏名変更登記の義務化」が4月1日よりスタートします。住所や氏名・名称の変更の日から２年以内に登記が必要で、正当な理由なく義務に違反した場合は５万円以下の過料が科される...
WORK 士業の“業際”問題について
度々、ニュースにもなる士業の業際問題、、、※この場合の【業際】とは、「士業」（専門家）の独占業務範囲を指す。我々、士業には独占業務というものがあり、その範囲を超え他士業の独占業務を行うことは禁止されています。土地家屋調査士が有している独占業...
WORK 地目「雑種地」とは
不動産登記規則第９９条で定められている23種類の地目の1つです。土地の主な用途により、22種類（田、畑、宅地、学校用地、鉄道用地、塩田、鉱泉地、池沼、山林、牧場、原野、墓地、境内地、運河用地、水道用地、用悪水路、ため池、堤、井溝、保安林、公...
WORK 登記完了予定日が伸びています
地域により差はありますが年々、登記完了予定日が伸びています。働き方改革の影響でしょうか？実際の登記完了も以前より遅くなった印象です。過去の印象ですと、登記完了予定日よりも早く登記が完了する感覚がありましたが、ここ数年（特に今年）は、登記完了...
WORK クマ対策
私の住む地域でもクマの目撃情報が多発しております。業務を行う上でも、クマへの対策は必須となっていることから、当事務所では「熊鈴」や「ラジオ」を携帯しております。特に山付近の調査、測量を行う際に「音」鳴らすことになりますので、近隣の方にはご迷...
WORK 負担金（相続土地国庫帰属制度）について解説
年々、需要が高まってきている「相続土地国庫帰属制度」ですが、申請が承認された際に納付するが負担金が必要となります。今回は、申請する際に非常に気になる「負担金」に絞って解説していきます。負担金の概要相続土地国庫帰属制度の負担金は、土地の性質を...
WORK 相続ってむずかしい！？
土地、建物の登記を生業としておりますと、切っても切れない関係に「相続」があります。土地家屋調査士が不動産の相続登記を行うことはありませんが（司法書士が行います）、相続が発生していることで、時間が予想以上に掛かる場合があります。問題になる相続...
WORK 「まえに測量したのに、また測量！？」を解説
土地を売買する際に、以前に測量した図面があるのに再度、測量が必要と言われることがありますが、なぜ、測量が必要になるのかを解説していきます。再測量が必要な理由境界標（杭）がなくなっている場合図面上では、「杭がある」との記載になっているが現地に...