WORK 「土地家屋調査士」と「測量士」の違いについて
一般の方にとっては、両方の資格の違いが良くわからないと言われることが多々あります。共に国家資格で「測量」を行いますが、大きな違いがあります。まずは、管轄省庁の違い。土地家屋調査士は「法務省」、測量士は「国土交通省」であること。管轄が違うとい...
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WORK 「相続土地国庫帰属制度」まとめ【備忘録】
●申請・相談先は土地が所在する都道府県の法務局・地方法務局（本局）で、支局・出張所では受け付けていない。※宮城県であれば、仙台法務局の不動産登記部門（登記部門）となる。●国庫帰属以外の活用方法は？・・・【農地の場合】→農地中間管理機構の活用...
WORK 今度は、電帳簿保存法なのか・・・
インボイス制度のゴタゴタが過ぎようとしていますが、来年（2024年1月）からは「改正電帳簿保存法」に対応しなくてはなりません。（実は、2023年12月31日まで猶予期間だったんですよね。）私の事務所は、昨年から既に対応済みです。（直前で1年...
WORK 共有地の分筆・合筆の条件が緩和されました。
2023年4月1日（改正民法）より共有者がいる土地の分筆及び合筆のルールが変わりました。以前までは、共有者全員の同意が必要な土地分筆・合筆登記でしたが、今回の民法改正により共有者の「持分の過半数の同意」で行うことができます。※改正民法より「...
WORK 「相続土地国庫帰属制度」が開始
令和5年4月27日より「相続土地国庫帰属制度」がスタートしました。（※相続した土地を国が引き取る制度です。また、より具体的な手続き等を知りたい方は「申請の手引き」をご確認ください。）事前相談→書類作成＆申請→審査という流れで行われますが、ネ...
WORK 住宅取得等資金の贈与税非課税措置について
マイホームを建てる際、親や祖父母から資金援助してもらうケースがありますが、条件が整えば贈与税が非課税になる制度があり、10年以上前より制度が施行されましたが、限度額が年々縮小しているのが現状です。※国税庁HPでは「直系尊属から住宅取得等資金...
WORK 戸籍の取得がラクになる!?
戸籍法の改正により、戸籍の取得がかなりラクになります。現在のところ、戸籍の取得には本籍地の市区町村でのみ可能でしたが、改正後は最寄りの市区町村で取得が可能となります。（※自分の戸籍はもちろん、配偶者、父母、祖父母、子の戸籍謄本の取得が可能。...
WORK 登記識別情報（権利証）が無い・・・
ご自分の所有する土地・建物の「登記識別情報（権利証）」を失くしてしまった・・・という方は少なからず、いらっしゃいます。※東日本大震災時には、多くの方がそのような状況になりました。我々、土地家屋調査士が行う業務として「登記識別情報（権利証）」...
WORK 地役権図面について
法務局備付図面として「地役権図面」というものがあり、「地役権（ちえきけん）とは、設定行為で定めた目的に従い、他人の土地を自己の土地の便益に供する権利。【Wikipediaより】」要約すると、「特定の理由により、自分の土地のために、他人の土地...
WORK 筆界と所有権界（２種類の境界）
土地の境界には大きく分けて、2種類あることはご存じでしょうか？●筆界（ひっかい、ふでかい）・・・公法上の境界で、お国が定めた境で法務局に図面があり確認できます。●所有権界（しょゆうけんかい）・・・私法上の境界で、隣接する土地の所有者間で定め...