WORK 戸籍の取得がラクになる!?
戸籍法の改正により、戸籍の取得がかなりラクになります。現在のところ、戸籍の取得には本籍地の市区町村でのみ可能でしたが、改正後は最寄りの市区町村で取得が可能となります。（※自分の戸籍はもちろん、配偶者、父母、祖父母、子の戸籍謄本の取得が可能。...
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WORK 登記識別情報（権利証）が無い・・・
ご自分の所有する土地・建物の「登記識別情報（権利証）」を失くしてしまった・・・という方は少なからず、いらっしゃいます。※東日本大震災時には、多くの方がそのような状況になりました。我々、土地家屋調査士が行う業務として「登記識別情報（権利証）」...
WORK 地役権図面について
法務局備付図面として「地役権図面」というものがあり、「地役権（ちえきけん）とは、設定行為で定めた目的に従い、他人の土地を自己の土地の便益に供する権利。【Wikipediaより】」要約すると、「特定の理由により、自分の土地のために、他人の土地...
WORK 筆界と所有権界（２種類の境界）
土地の境界には大きく分けて、2種類あることはご存じでしょうか？●筆界（ひっかい、ふでかい）・・・公法上の境界で、お国が定めた境で法務局に図面があり確認できます。●所有権界（しょゆうけんかい）・・・私法上の境界で、隣接する土地の所有者間で定め...
WORK Drogger Processor 正式リリース
「Drogger Processor」が今まではベータ版でしたが、3月初旬に正式リリースされました。機能としては特に変わりなく、「プログラム検定書」が発行可能になったことぐらいでしょうか？（このライセンスは有料となります。）「Drogger...
WORK 土砂災害警戒区域等の現地復元について
宮城県のホームページでは「土砂災害警戒区域等指定箇所」が公開されております。「土砂災害警戒区域等指定箇所」では土石流や急傾斜地の崩壊などの影響範囲を確認することができます。ご購入予定の土地周辺に急傾斜地（丘や山など）がある場合、土砂災害警戒...
WORK 相続の第一歩
土地家屋調査士の新田です。いよいよ来年の春（令和6年の4月）から相続登記が義務化されますが、デリケートな問題として、相続手続き（遺産分割協議）に至っていないというケースをよく耳にします。相続人全員で、話し合いを行い、遺産の割合を決定する必要...
WORK （根）抵当権が付いたままの建物滅失登記
先日、建物滅失登記のご依頼があり（既に取壊し済み）、登記情報を調べたところ・・・根抵当権が設定されている建物でした。そのまま「建物滅失登記」が可能なのか？結論から申しますと、（根）抵当権が付いたまま「建物滅失登記」が可能です。※但し、（根）...
WORK インボイス制度（適格請求書等保存方式）について【備忘録】
先日、インボイス制度（適格請求書等保存方式）についての講習があったり、自分で調べた内容などを忘れないうちにココに取りまとめる。※免税事業者がインボイス制度（適格請求書等保存方式）の登録を行う場合を想定＜インボイス制度（適格請求書等保存方式）...
WORK 不動産の表示に関する登記の登録免許税
我々、土地家屋調査士が可能な登記とは「不動産の表示に関する登記」というものになります。要約しますと、土地・建物について物理的に変化が生じた（生じさせた）場合、その登記が必要となります。※土地の面積が増減した→土地の地積更正登記、駐車場だった...