ニッタ

違法建築物とは法律や条例に違反した建築物のことをいいます。主には、「建築基準法」を無視した建物が散見されます。建物を建築する際には、申請等手続きが必要ですが（一部、例外を除く）、その手順を踏まずに建築した建物も違法建築物に当たります。（構造...

土地家屋調査士へ「測量」、「調査」、「登記」等を依頼した際に発生する費用について、解説します。現在、当事務所でも「料金表」を掲載しておりますが、分かりにくいのが実情です。実は【日本土地家屋調査士会連合会】では、土地家屋調査士へのアンケート方...

建物を法務局に登録を行うことを「建物表題登記」といいます。また、この建物表題登記の際に、所有権を証明する書類を2通（2種類）求められます。新築の建物であれば問題ありませんが、古い建物の場合は、困難を極めるケースも少なからずございます。また、...

今年の4月より相続登記が義務化された影響でしょうか？相続がらみの登記が増えているように感じます。亡くなられた方＆相続の権利のある方の戸籍収集＆特定し、取りまとめたものが「相続関係説明図」です。※分かりやすく言いますと家系図のようなものです。...

個人的には、本人申請賛成派ですが（同業者から怒られるかな!?）、そこにはメリットもあればデメリットも当然存在します。まずはメリットから、、、「費用（出費）が抑えられる。」正直、これが目的ではないでしょうか。これ以外があるするならば、「不動産...

2024年4月1日より、相続登記の義務化が始まりました。●相続人は、不動産（土地・建物）を相続で取得したことを知った日から3年以内に、相続登記をすることが、法律上の義務になります。※法務局に申請する必要があります。ここで一つ目の疑問点、「相...

●「住居表示」・・・一般的に使用されている住所のこと（例：○○市××二丁目◇◇番△△号）●「地番」・・・土地の売買等で使用されている番号（例：○○市××二丁目□□番▽▽）違いは例の通り、末尾の番号です。どちらも、「その場所」を特定するための...

土地の地目変更登記を請け負う際に、質問されることの多い課税金額（固定資産税等）。登記での「地目」は、田・畑・宅地・山林・原野・雑種地など23種類に分類され、法務局へ登記申請を行うことで地目が変更されます。（土地の現況や利用目的で判定を行いま...